Kentsel Dönüşüm Sözleşmelerinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

Kent Dönüşüm Sözleşmelerin’de Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar ;

Sözleşmelerde, karşılıklı edimlerin yerine getirilmemesi durumunda tazminatlar, edimlerin yerine getirilmemesi halinde fesih halleri, mücbir sebeplerin vuku bulması halinde uygulanacak yükümlülükler, giderlerin kimin tarafından karşılanacağı gibi konular detaylı bir şekilde belirtilmelidir.

Ayrıca, inşaatın sigorta primlerinin kimin tarafından ödeneceği, istihdam edilenlerden arsa maliklerinin sorumluluğu, müteahhit firmanın işi bizzat yapma borcuna ilişkin düzenleme, müteahhit firmanın sözleşmeyi devir hakkı, ortak alma ve hisse devretmesine ilişkin ihtimaller göz önüne alınarak ayrıntılı hükümler düzenlenmelidir.

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, inşaat maliyetleri ve konut başına ödenecek bedellerle ilgili sonradan ilave ücret ödememek için sözleşmenin ayrıntılı bir şekilde hazırlanması gereklidir. Müteahhitler, inşa edilecek projenin maliyet ve kâr analizlerini yaparak, projenin teslim edileceği zaman dilimi çerçevesinde malzemeleri etkileyecek artışları da göz önünde bulundurarak kentsel dönüşüm sözleşmelerini imzalamalıdır.

Sözleşmelerde faaliyete dair tüm yükümlülüklerin açık ve net bir şekilde belirtilerek, masrafı kendisine ait olmak üzere ‘Anahtar Teslimi’, her türlü maddi ve hukuki ayıptan azade bir şekilde yerine getirme görevinin müteahhide ait olduğu yazılmalıdır. Sözleşmenin konusu ve hisse içerikleri açık ve net bir şekilde belirtilmelidir.

Kamu otoritesinin kentsel dönüşüme doğrudan müdahale etmesi mümkün olmalıdır. Kâr amacı gütmeyen kuruluşlar, kentsel dönüşümde daha aktif rol almaları için desteklenmelidir.

Müteahhitlerin kentsel dönüşümü büyük karlar elde etmek için bir fırsat olarak görmesi önlenebilir. Müteahhitlerin iş kazası gibi oluşacak yükümlülüklerde hak sahiplerinin tazmin yükümlülüklerini üstlenmeleri, iş kazalarına karşı hak sahiplerini korumak için İnşaat Faaliyet Sigortası yaptırmaları gereklidir.

Kentsel dönüşüm projelerinde yaşanabilecek ihtilafları önlemek için, tarafların hukuki emniyeti, hak ve menfaatlerinin korunması açısından, sözleşme görüşmeleri ve imzalanması sürecinde, her zaman bir hukuk bürosu ve avukat desteği almaları faydalı olacaktır.